La vente d’un bien immobilier pose une contrainte fondamentale : elle doit être réalisée dans un temps donné, le plus souvent environ trois mois. Ce délai clair impose de définir les meilleures stratégies pour réussir à effectuer la vente dans les temps. Voici comment.
Anticiper et préparer
Pour l’acheteur, votre bien n’existe pas en soi. Seuls deux paramètres sont intéressants : son prix et son état. Il urge donc de soigner ces deux aspects au maximum ! Ne fixez pas le prix au hasard. Prenez le temps de savoir quels sont les prix de biens analogues sur le marché. Cette étape est capitale pour une raison simple : si votre bien est plus cher que des bien analogues sur le marché il ne sera pas vendu. S’il n’est pas assez cher, c’est vous qui ferez une mauvaise affaire en vendant à perte. Il faut donc trouver l’équilibre, le juste milieu.
Deux méthodes pour évaluer le prix d’un bien
L’agence immobilière de St Maurice Pellevoisin est expérimentée. Elle a la capacité de fournir une assistance pour déterminer une grille de prix pour votre bien en tenant compte du prix moyen de la zone où se trouve votre appartement. Ainsi, vous arrimez votre prix à celui du marché. L’idée est globalement bonne parce qu’elle vous décharge de toute la procédure administrative. Vous devrez juste signer un document et tout le reste se fera tout seul. Une autre technique d’estimation du prix consiste à utiliser des comparateurs sur internet. Ils permettent d’avoir une estimation après avoir indiqué, le code postal de son adresse et la taille de sa maison. Quelle que soit la méthode de calcul de prix choisie, il faut éviter de s’aligner sur le prix des maisons autours de la vote sans avoir pris le temps de vous intéresser à l’autre aspect capital pour les potentiels acquéreurs : l’état du bien immobilier.
Dans quel état se trouve votre bien ?
Le bon plan consiste à passer en revue de façon méthodique l’état de votre bien. Notez tout : depuis les robinets qui fuient jusqu’aux tables vermoulues en passant par les portes qui grincent. Ensuite : faites une liste. D’un côté, vous aurez les choses pouvant potentiellement être améliorées ou réparées. De l’autre les choses dont il faudra se débarrasser.
Dans la première catégorie, mettez toutes les actions de nettoyage, de peinture, de lubrification. Dans la seconde mettez des biens dont il faudra effectivement se débarrasser.
Une fois les travaux terminés, il faudra présenter votre bien. Choisir avec soin les chaises, les tables que vous allez mettre en avant. La personne qui le visite doit se sentir comme chez elle et pouvoir s’imaginer dans la maison.
