Lorsqu’on décide de placer son argent en SCPI, c’est qu’on a d’ores et déjà compris que c’est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier tout en n’en subissant pas toutes les contraintes liées à cette activité sur le terrain. les équipes de spécialistes qui œuvrent dans ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier s’occupent aussi bien de l’achat des terrains ou des immeubles, des constructions ou rénovations, de la gestion administrative et fiscale et de la gestion des locataires au jour le jour. En mutualisant les moyens financiers de ses adhérents la SCPI possède une force de frappe qu’aucun investisseur individuel ne peut avoir pour négocier à tous les stades de la réalisation d’un projet, aussi bien pour l’acquisition des biens que du suivi des chantiers avec les architectes et artisans.
Bien cibler sa SCPI
Investir en SCPI c’est aussi pouvoir profiter d’un conseil professionnel d’experts en gestion de patrimoine, rompus à toutes les situations particulières. Il convient en effet, avant toute prise de décision, de bien déterminer quel est son profil patrimonial personnel. Cette démarche est cruciale pour ne pas se lancer dans un investissement dont les bénéfices pourraient se voir anéantis s’ils ne sont pas en adéquation avec son positionnement notamment en matière de fiscalité.
S’il s’avère, après cette étude, que l’investisseur prendra pour cible une SCPI de rendement, encore faut-il se donner les meilleures chances de réussite en choisissant bien la SCPI à qui on va confier ses intérêts. Dans un premier temps chacun a tendance à comparer les rendements distribués dans le passé. Même si cela est un indicateur intéressant, il est loin d’être le seul, l’investissement immobilier doit se penser à moyen ou long terme.
Choisir une SCPI d’avenir : la SCPI Corum
La SCPI Corum peut être citée en exemple si l’on veut considérer les potentiels futurs. Elle a su depuis plusieurs années prendre en compte les différents paramètres qui lui permettent de profiter des cycles immobiliers pour distribuer à ses associés des dividendes défiant toute concurrence.
Elle a massivement investie dans toute la zone euro là où les opportunités se faisaient jour se constituant ainsi une expérience à l’international. Elle a misé sur des immeubles achevés ou en cours d’achèvement, ce qui réduit les temps d’attente pour l’exploitation et surtout sur des biens conformes à toutes les exigences en matière d’équipement technologique contemporain. Une grande attention a également été portée à la qualité environnementale des immeubles proposés à la location à des grandes enseignes qui privilégient de plus en plus des biens pouvant donner une image d’entreprise durable et en même temps permettre une maîtrise des charges de fonctionnement.
L’ensemble de ces critères bien ciblés et la recherche de secteurs géographiques élargie à l’ensemble de l’Europe aux fiscalités plus douces, notamment l’exonération de la CSG de 15,5 % actuellement, font de ce genre de SCPI un atout pour la pérennité de l’investissement;
