La décision est prise, vous allez devenir propriétaire. Bien plus qu’une simple idée, c'est surtout l’envie de pouvoir enfin et avant tout, être dans votre petit chez vous tout en préparant l’avenir et, tout en constituant un patrimoine immobilier. Bien entendu, vous avez défini avec précision votre projet immobilier, calculé le budget total d’acquisition sans oublier de vérifier vos droits au prêt à taux zéro notamment si vous êtes des primo accédants. Mais voilà, il reste encore une question qui vous taraude l’esprit : est-ce avantageux d’acheter dans du neuf ? Éléments de réponse.
Les avantages à acheter dans le neuf
Même si cela est une affaire de goût, que d’investir dans l’ancien ou dans le neuf, au regard des nombreux atouts concernant l’acquisition d’un logement dans l'immobilier neuf Ogic, mieux vaut y réfléchir à deux fois avant d’opter pour de l’ancien.
Un logement confortable, économe en énergie
En privilégiant un bien neuf, cela permet de bénéficier d’un logement confortable, construit selon les dernières normes en vigueur. Un atout indéniable quant au confort thermique et acoustique qu’il peut alors procurer. À plus forte raison, lorsque ce logement est localisé dans une zone géographique très bruyante. Les déperditions thermiques étant alors limitées – le bâtiment doit répondre à la réglementation thermique RT 2012 notamment et donc présenter un seuil minimum de performance énergétique de 50 kWh par mètres carrés et par an – ce qui augure de belles économies liées au chauffage et à la climatisation. Outre cela, la consommation énergétique est optimisée grâce à des équipements peu énergivores pour chauffer, refroidir, mais aussi éclairer le logement.
Un logement économique financièrement
A l’inverse des frais de notaire qui varient entre six et huit pour cent pour un achat dans l’ancien, ces droits de mutation ne s’élèvent qu’à deux à trois pour cent du prix de vente dans le neuf. En parallèle, dans le cas d’un logement neuf vendu en état futur d’achèvement – on parle alors de VEFA dans le jargon immobilier – le propriétaire est alors exonéré du paiement de la taxe foncière au cours des premières années. De plus, grâce au dispositif Pinel, pour les logements acquis ou construits dans les zones A, A bis et B, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt si l’acquisition se fait à des fins de location, et ce, sous certaines conditions. Pour finir, à l’inverse d’un logement dans l’ancien, il n’y a pas de coûts additionnels à craindre comme des travaux d’isolation thermique notamment les premières années.
Et cerise sur le gâteau, la garantie biennale souscrite par le constructeur l’oblige sur une période de deux ans dès réception des travaux à ce que les équipements fonctionnement correctement. Ayant souscrit également une garantie décennale, le constructeur se doit alors alors prendre en charge et entreprendre tous les travaux qui compromettrent la solidité du logement.
Finalement, acheter dans du neuf présente bien des avantages. Et outre ceux cités ci-dessus, c’est également la possibilité de s’offrir un logement sur mesure et bien plus fonctionnel.
