Désirez-vous mettre votre bien en location meublée ? Alors vous avez le choix entre le statut de Loueur Meublé Non professionnel (LMNP) et celui de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Nous vous proposons d’opter pour le statut de LMNP compte tenu de ses principaux avantages. Découvrez-les dans cet article afin de vous lancer sans peur dans cette aventure.
Les démarches simples
Parmi les avantages du statut LMNP, le principal est la simplicité des démarches. En effet, vous ne serez pas obligé à créer une société. Vous pouvez tout simplement utiliser votre nom pour exercer l’activité et vous avez la possibilité d’avoir une activité salariale complémentaire. Tout ce que vous aurez à faire est de vous enregistrer sous ce statut. Pour cela, il faut établir un formulaire POi de déclaration de début d’activité et l’envoyer à la structure qui s’en occupe.
Un régime fiscal avantageux
Grâce au statut LMNP, vous bénéficiez d’un mode d’imposition des revenus très avantageux. En effet, vos bénéfices seront considérés comme des Bénéfices Industriels Commercial et non comme des revenus fonciers. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux distincts : le micro-bic et le régime réel qui offrent chacun des abattements flexibles.
L’amortissement et les déductions
Après l’amortissement de votre maison, vous avez la possibilité de déduire les charges qui y sont liées. Cela vous permet de maximiser vos revenus. Pour les équipements et le mobilier, l’amortissement peut s’effectuer sur 5 à 7 ans. Une période variant entre 20 et 40 ans sera choisie pour l’immobilier. L’atout majeur de la location meublée est la capacité de déduction de frais. Il s’agit de la taxe foncière, l’assurance, les frais comptables, les frais de notaire, etc. Cela permet de diminuer au maximum l’imposition sur les revenus.
Le rendement d’un bien LMNP
Le rendement est le principal objectif lorsque vous investissez dans la location meublée. Grâce à votre statut LMNP, vous pouvez percevoir en une année des loyers largement supérieurs à ceux de la location à nue avec un taux allant jusqu’à 25 %. Dans le cas d’une location saisonnière meublée, vous pouvez faire des profits trois fois supérieurs à un loyer à l’année. Le statut LMNP est très avantageux et ne présente pas d’inconvénients. Cela fait de lui le statut idéal lorsque vous désirez vous lancer dans la location meublée.
